kündigung vermieter

Hier finden Sie heraus wann die Kündigung eines Mietvertrags durch den Vermieter rechtmäßig ist. Dazu finden Sie alle Gründe für eine ordentliche und eine fristlose Kündigung sowie ein Muster-Kündigungsschreiben zum Download.

Kündigung Vermieter: Kündigungsform

Auch der Vermieter ist, wie der Mieter, an die Schriftform gebunden. Diese bedarf einer persönlichen Unterschrift, der exakten Definition des betreffenden Wohnraums, des Kündigungstermins sowie des Kündigungsgrundes.

 

Kündigung Vermieter: Kündigungsfristen

Für den Vermieter ergeben sich folgende Kündigungsfristen für die ordentliche Kündigung des Mietverhältnisses.

  • 0-5 Jahre Mietdauer: 3 Monate
  • 5-8 Jahre Mietdauer: 6 Monate
  • ab 8 Jahren Mietdauer: 9 Monate

An diese ist er grundsätzlich gebunden. Wichtig für die Einhaltung dieser ist der rechtzeitige Eingang des Schreibens beim Mieter. Dabei ist sicherzustellen, dass alle in den Vertrag eingebundenen Mieter das Schreiben rechtzeitig erhalten. Dies muss bis zum 3. Werktag eines Monats geschehen.

Sollte also der Mieter seit 3 Jahren in seiner Wohnung leben, beträgt die geregelte Frist 3 Monate. Soll der Kündigungstermin zum Beispiel der 01.10. sein muss das Kündigungsschreiben spätestens zum 03.08 beim Mieter eingegangen sein.

 

Kündigung Vermieter: Kündigungsgrund

Daneben bedarf es bei der Kündigung eines Mietvertrags durch den Vermieter eines triftigen Grundes, welcher dem Mieter bei der Kündigung schriftlich mitgeteilt werden muss. Dieser Grund muss rechtlich anerkannt sein.

ordentliche Kündigung Vermieter kann ausgesprochen werden wenn:

  • Der Vermieter Eigenbedarf anmeldet. Dazu muss ein nachvollziehbarer Grund vorliegen. Dieser Grund muss schriftlich ausführlich im Kündigungsschreiben vom Vermieter erläutert werden.
  • Die Fortsetzung des Mietverhältnisses den Vermieter an einer angemessenen wirtschaftlichen Verwertung hindert. Dies kann bei Umwandlung des Wohnung zu einer Eigentumswohnung der Fall sein. Hierzu gib es eigene Fristen,

Für eine fristlose Kündigung Vermieter gelten folgende Gründe:

  • fehlende Zahlungen, dabei muss entweder 2 Monate nacheinander in Summe mindestens 1 Monatsmiete Rückstand herrschen oder ein Fehlbetrag von 2 Monatsmieten aus mehreren Monaten vorhanden sein.
  • Vertragswidrige Nutzung des Wohnung (bsp. Untervermietung)
  • Störung des Hausfriedens, dabei muss der Mieter persistent den Hausfrieden beeinträchtigen. Dies kann durch häufige Lärmbelästigung geschehen oder durch Straftaten gegen Hauseigentümer.

 

Widerspruch

Der Mieter kann die Kündigung anfechten, sollte diese für ihn bzw. seine Familie unzumutbare Härte darstellen. Das ist zum Beispiel der Fall, wenn angemessener Wohnraum nicht zu zumutbaren Bedingungen beschaffbar ist, der Mieter ein entsprechend hohes Alter erreicht hat, invalide geworden ist, schwer erkrankt ist oder sich im fortgeschrittenen Stadium eine Schwangerschaft befindet.

Dann ist es dem Mieter möglich Widerspruch einzulegen. Details zur Erstellung des Widerspruchs finden Sie in unserem Artikel “Widerspruch Wohnungskündigung“.

 

Muster-Kündigungsschreiben

Max Mustermann, Straße/Hausnummer, PLZ/Ort
Adresse
des

Mieters

Kündigung des Mietvertrags für die Wohnung Berliner Straße 14, 80333 München, 4. Stock rechte Partei:

 

Sehr geehrter Herr Mustermann,

hiermit möchte ich den Mietvertrag für die oben angegebene Wohnung auflösen, da Sie es versäumt haben den vertraglich geregelten Mietzahlungen nachzukommen. Deshalb kündige ich Ihnen fristgerecht zum ………. Bitte bestätigen Sie den Eingang dieses Schreibens.

Mit freundlichen Grüßen

 

Vorname Name

 

Kündigungsschreiben Kündigung durch Vermieter kostenloser Download

 

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Kommentare

  1. Monika Bauer

    Kündigung der Eigentumswohnung zum 30.09.2018 (Mieter wohnt 8 Jahre in der Wohnung) da Eigenbedarf.
    Sollte der Mieter aber schon vorher ausziehen-muss dann die Wohnungsmiete noch bis Ende 09.2018 gezahlt werden?

  2. Monika Bauer

    haben unsere Eigentumswohnung gekündigt(wegen Eigenbedarf) zum 30.09.2018
    Mieterin wohnt 9 Jahre in der Wohnung.
    Meine Anfrage, sollte der Mieter eher ausziehen, muss dann trotzdem die Miete bis zum 30.09.2018 gezahlt werden

  3. ucht

    Ich habe eine 1-Zimmer Wohnung vor 2 Monate ersteigert.
    Die Mieterin, Hartz-IV Empfängerin, verweigert die Kontaktaufnahme. Nur per Anschreiben ist sie bereit einen Termin zu vereinbaren. Die Kaltmiete ist sehr gering. Eine Mieterhöhung akzeptiert sie nicht. Die Umlagefähige Kosten auch nicht. Doch die angegebene Kosten aus dem Mietvertrag zahlt sich regelmäßig. Zwei große Hunden und noch 2 Nachbars-Hunden hat sie in der kleine Wohnung. Dies habe ich ihr widersprochen. Bis jetzt hat sie nicht reagiert. Als ich in der Wohnung war, war kein sachliches Gespräch möglich. Bevor zu Eskalation kam, habe ich friedlich versucht die Wohnung verlassen. Sie packte mit Wucht hinter mir die Tür auf mein Rücken, was mir sehr weggetan hat. Ich habe ihr gleich einen Brief geschrieben, eine Entschuldigung gefordert und das Verältnis als zerüttet bezeichnet. Trotzdem habe ich für eine normale Zusammenarbeit gebeten. Statt dessen, ging die Mieterin zur Anwalt. Der schreibt mir wie sie alles bedauert, jedoch hat er mir versucht Schuld zu geben. Ich möchte aber nicht über den Anwalt korrespondieren. So habe ich den Brief nicht beantwortet.
    Der Voreigentümer könnte die teuere Nebenkosten nicht mehr finanzieren, hat mit der Mieterin nur Dispositionen geführt. 18 Monaten später, musste er die Wohnung aufgeben.

    Deshalb meine Frage zu erste mal überhaupt im Forum hier:

    Wie bekomme ich die Mieterin raus?

    Ich hoffe dass ich Ihnen die Problematik mit meiner Mieterin auf Deutsch verständlich beschrieben haben .

  4. rüdiger Chojnacki

    mir hat man unter druck eine Wohnungskündigung gegeben die ich auch leider unterschrieben habe was kann ich jetzt dagegen unternehmen

  5. Konstantin

    Kündigung des Mietvertrages wegen Pflichtverletzung.
    Ich habe eine Mieterin mit 2 Kinder, die Sozialhilfe bekommt. Das Sozialamt zahlt die Miete an
    die Mieterin und sie überweist es mir. Nun für Juli Sozialamt hat die Miete gezahlt und ich habe keinen Cent bekommen. Die Mieterin verspricht mir die Miete in September zu Zahlen aber ich möchte so eine Mieterin loss werden. Ich möchte eine ordentliche Kündigung wegen Pflichtverletzung schreiben.
    Danke. Konstantin

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